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市区王小姐来电反映,她租住在市区某新村,房子是村民出租的,昨天发现房间财物被盗,她问,对于失窃事件房东是否有责任?市区邵女士来电反映,她租了房子后,对客厅进行隔断,安装了玻璃门,房间的墙漆刷成了粉红色,现在租期到期,房间腾退后,房东却不肯退回1000元押金,理由是她损坏了室内设施,她不知该怎样要回押金?市区张先生反映,他租了间店面房,房租已经付清,不料却办不了营业执照,原来房主另有其人,出面招租的只是房主的亲戚……

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第一,租客与房东之间签的房屋租赁合同合法有效,如未经房东同意,擅自将承租的房屋转租给他人,已构成违约.合同法第224条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当承担.

第一,租客与房东之间签的房屋租赁合同合法有效,如未经房东同意,擅自将承租的房屋转租给他人,已构成违约.<合同法>第224条规定:"承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当承担.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同."转租的必须经过房东的同意

第二,<城市房屋租赁管理办法>第27条规定"承租人在租赁期限内,得到出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人."28条规定:"房屋转租,应当订立转租合同,转租合同必须经过原出租人书面同意,并按照办法的规定办理登记备案手续.如果承租人在未取得出租人同意的情况下,擅自将承租的房屋转租给他人的,依据<城市房屋租赁管理办法>24条第一款规定,出租人有权终止合同,收回房屋.同时,该办法第32条第三款也规定,未征得出租人同意和未办理登记备案手续,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收其非法所得,并可以罚款."

。2、关于契税问题,在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定,即:“根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。从上面的缝隙来看,这样的租赁行为是非法的,不应受法律的保护。在看“两证”时,一定要细辨真与假,要坚持看原件,最好把注册号记下来。可以找所在地的政府建设相关部门进行咨询或是与其索取相关材料进行了解,东凤卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕,

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